亿城股份净利暴降
看空地产拟定增30亿谋转型
“去年房地产市场火爆，想不到他们业绩反而会出现大幅下降。”上海一家券商的分析师对此颇感不解。
据社科院《中国住房发展报告（2013-2014）》披露，亿城股份主要市场所在的北京市，当年商品住房价格同比增速高达20.6％。
而据同花顺iFinD统计数据显示，在申万二级房地产行业中，已经公布年报的有11家地产公司，其中，亿城股份净利润以33.66％的跌幅暂居第一位。
在房地产业务领域表现平平的同时，亿城股份似乎已对“老本行”心灰意冷，其去年底抛出非公开发预案，拟募资30.6亿元筹谋转型。而在专业人士看来，其定增转型之旅或将并不平坦。
净利润暴降
尽管2013年的房地产市场再度出现火爆行情，但主要市场位于北京的亿城股份却并没有太大收获。
相关财务数据显示，亿城股份2013年度的营业收入为25.92亿元，比2012年微涨1.41％。然而，其归属于上市公司股东的净利润为2.14亿元，比上年下降33.66％；与此同时，该公司归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润仅为8895.21万元，比上年剧降64.34％。
同花顺iFinD统计数据显示，在申万二级房地产行业中，已经公布年报的有11家地产公司，其中，亿城股份净利润以33.66％的同比跌幅暂居第一位。
“主要原因是部分结算项目的利润率较低，导致本期公司净利润同比下降。”对于净利润大幅下滑的原因，亿城股份董事会认为。
与此同时，令投资者担忧的不仅是亿城股份净利润的剧烈下降，还有该公司紧张的现金流。数据显示，亿城股份2013年经营活动产生的现金流量净额为-18.65亿元，比上年同期减少-253.55％。
“虽然净利润有三亿多，但是现金流量却是巨额的负值，这说明公司赚到的是纸上财富。”一位会计从业人员向21世纪表示。
净利润大幅下降，加之现金流的紧张状况，让亿城股份在寒意初显的房地产市场更显窘迫。
定增谋转型
尽管主营业务净利润大幅下滑，但亿城股份仍拟通过定向增发筹资以谋得转型。
2013年底，亿城股份董事会审议通过了非公开发行股票预案，拟非公开发行不超过10亿股（含10亿股），发行底价为每股3.06元。该公司控股股东海航资本认购金额不低于10亿元。
据了解，亿城股份该次非公开发行股票募集资金总额不超过30.6亿元，其中27.59亿元拟增资渤海信托，另外3.01亿元则用于补充流动资金。
急于增发筹款以投资渤海信托的亿城股份，对自己在房地产行业的未来也颇感悲观。
“根据行业权威研究机构CRIC的统计数据，2013年，前50名房企的销售金额占全国市场的25.35％，销售面积占全国市场的15.42％，销售金额超过千亿元的房企已达7家，销售金额前50名的入榜门槛超过150亿元。‘强者恒强’、‘大象起舞’的竞争格局已是不争的事实，中小房企在资产规模、经营效率、品牌知名度和认可度等方面普遍缺乏竞争优势，抗风险能力较弱，发展空间大幅压缩，面临被迫退出主流开发商行列的风险。”亿城股份认为。
事实上，自海航资本入主以来，亿城股份便不断的甩卖其房地产业核心资产。
2013年9月，亿城股份拟以4.1亿元转让子公司北京西海龙湖置业有限公司（以下简称“西海龙湖”）100％股权。
据了解，西海龙湖当时正在开发燕西华府项目，该项目位于北京市丰台区王佐镇，占地面积约34.35万平方米，建筑面积约58.81万平方米（含两限房约5.6万平方米），地上建筑面积约38.17万平方米，物业类型为低密度住宅和两限房。燕西华府项目约有10万平方米已取得预售许可证并对外销售，已签约销售5.2万平方米，均价2.5万元∕平方米，实现销售回款约10.8亿元。
但上述出售西海龙湖股权的议案并未通过股东大会。
然而，亿城股份出售资产的决心并没有打消。2月25日晚，亿城股份拟在产权交易所公开挂牌转让西海龙湖65％股权以及苏州万城置地房地产开发有限公司100％股权。
出售资产仍然前途未卜，同时，亿城股份目前的股价成为非公开发行的不利因素。截至25日收盘，亿城股份报收3.02元∕股，盘中甚至一度跌破3块钱，其3.02元的收盘价也仍然低于每股3.06元的非公开发行低价。
“尽管这几天大家普遍看空房地产，但至少从数据来看，房地产行业还没到逆转的时候，这个时候投资者对公司转型的做法显然是不满的，毕竟这么多年，房地产一直被认为是难得的‘暴利行业’。”北京一家中字头券商的房地产行业研究员对此认为。
而亿城股份的定向增发之旅能否成行，在其看来亦将充满不确定性。“现在市场这么差，增发恐怕是越来越困难了。”
